Kopen
Deskundig en onafhankelijk
Spannend! Je bent toe aan een nieuw huis. En een huis kopen is een interessante optie. Dat betekent dat het noodzakelijk is om een aantal aspecten op een rijtje te zetten. Zal ik je hierbij verder helpen?
Het vinden van een deskundige en onafhankelijke makelaar
Je bent op zoek naar een eigen woning. Hoe nu verder? Wat komt er allemaal bij kijken? Waar let je op? Welke adders zitten er onder het gras? Een huis kopen doe je niet zomaar; het is een spannende en zakelijke beslissing. Met een ervaren en deskundige makelaar in de arm sta je veel sterker. Een verkopende makelaar heeft namelijk vooral als doel om een huis aan je te verkopen met een zo hoog mogelijke verkoopprijs en met de beste voorwaarden voor de verkoper.
Het zoeken en vinden van je huis
Tijdens een persoonlijk gesprek nemen we alle ins en outs door en inventariseren we samen jouw of jullie woonwensen. Waaraan moet het nieuwe huis voldoen en in welk gebied wil jij of jullie wonen? Wat is het actuele aanbod op de markt? Is het noodzakelijk om heel snel te handelen en te schakelen? Zo komen we samen tot een stappenplan en gaan we samen aan de slag.
Ik zoek een woning: www.funda.nl
Bezichtigen
Hebben we interessante opties gevonden, dan zoek ik contact en plan ik een bezichtiging in. Dan voer ik een zorgvuldige analyse uit van de woning, van de buurt, van bijzonderheden van de woning en van de vraagprijs.
Onderhandelen, kopen en tekenen
Yes! De droomwoning gevonden! We gaan een bod op de woning uitbrengen. Ik spreek de verkopende makelaar en geef jou advies over het doen van een bod, de voorwaarden en over een eventuele bouwtechnische keuring. In gezamenlijk overleg komen we tot een voorstel en breng ik een bod met voorwaarden voor je uit.
Hoera! De woning aangekocht! Na het aanleveren van persoonlijke gegevens ontvang ik van verkopend makelaar de concept-koopovereenkomst ter controle. Na akkoord hierop tekenen verkopers en volgt ondertekening door jou als koper. Nadat de financiering is geregeld is het nog wachten tot de datum van eigendomsoverdracht bij de notaris.
Inspecteren en eigenaar worden
De datum van de eigendomsoverdracht van jouw nieuwe huis nadert – en dat betekent dat je bijna de sleutels zult ontvangen! In deze fase ontvangen we stukken van de notaris, die ik uitgebreid ga controleren.
En dan is het moment eindelijk aangebroken: je wordt eigenaar van je nieuwe huis. Uiteraard sta ik je ook in deze fase met raad en daad bij. Ik ga met je mee naar de eindinspectie en naar de notaris. Na de ondertekening van de leveringsakte ontvang je de sleutels van je nieuwe huis. Gefeliciteerd!
Service
In principe is het proces nu afgerond, maar ook na de overdracht sta ik nog tot je beschikking, als je nog vragen hebt.
Wat kun je verwachten van mij?
De verkoper van een huis heeft natuurlijk een informatieplicht, maar als koper heb je ook een onderzoeksplicht. Dit betekent dat er van de koper verwacht wordt dat hij/zij zelf alert is en relevante vragen stelt ten aanzien van de staat van onderhoud, bouwkundige staat van het huis en juridische aspecten. Bij de aankoop van een appartement heb je daarnaast te maken met de Vereniging van Eigenaren (VvE), de financiën van de VvE en het Meerjarenonderhoudsplan.
Als koper kijk je natuurlijk vooral naar de locatie en de grootte van de woning, het gevoel dat een huis bij je oproept en de mogelijkheden die het huis je biedt. Maar hoe staat het eigenlijk met de bouwkundige staat van het huis? Welke onderhoudskosten kun je als koper of de korte- en langere termijn verwachten? Zijn de bouwkundige aanpassingen/verbouwingen aan het huis wel uitgevoerd volgens de wet- en regelgeving? Hoe zit het met juridische aspecten van deze woning?
Al deze aspecten vragen om een pragmatische aanpak en natuurlijk een berekening van de investering. Is het allemaal haalbaar of is deze woning een kat in de zak en is het beter om verder te zoeken?
Als je na de uitgebreide inventarisatie met alle aspecten nog steeds geïnteresseerd bent in de woning en verder wilt gaan in het aankoopproces, dan is het tijd om te onderhandelen. Hoe steek je de onderhandelingen in? Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot een reële koopsom voor je droomhuis? Welke voorwaarden neem je mee in je bieding om een serieuze en optimale kans tot succesvolle onderhandeling/verkoop te maken?
Met een ervaren en doortastende aankoopmakelaar heb je jouw eigen, persoonlijke adviseur die jouw belangen behartigt – en hierdoor maak je meer kans om eigenaar te worden van jouw droomwoning. Je staat sterker, het levert gemak op en neemt veel zorgen weg.
Als overeenstemming met de verkoper bereikt wordt, volgt het opstellen van het koopcontract. Ik controleer deze en laat deze waar nodig aanpassen. Na de ondertekening van de koopovereenkomst informeer en adviseer ik je waar nodig en gewenst. Tot aan de eindinspectie bij de overdracht en de ontvangst van de sleutel van jouw droomhuis bij de notaris.
